Agente inmobiliario

Loft ¿Alguien se anima a hacer una gran reforma?

Creando un Loft9 octubre planos11

Situación: Horta Nord (València).

 Antigüedad del inmueble: 1940

Alcance del proyecto: Reforma integral. (Ver más)

Duración: 55 días.

Proyecta: Gestión Integral de la Edificación.

Presupuesto: Os sorprendería.

Superficie: 110 m2 de vivienda, 56 m2 de almacén y 80 m2 de patio interior.

 

Hoy queremos compartir un proyecto en el blog que a nosotros particularmente nos encanta.

Seguramente porque es una reforma de una casa real, con protagonistas reales,  que tienen la valentía de apostar por aquello que de verdad desean.

Nuestra pareja, como otras muchas en la actualidad, decidieron dar un paso más en su vida y encontrar esa casa que cumpliera con todas sus expectativas, necesidades, filosofía y estilo de vida, para resumir su idea en algo comprensible, diremos que buscaban algo así como un loft sub-urbano, al más puro estilo neoyorkino. Además no querían comprar, sino, alquilar.

Con esto en su cabeza se pusieron a la búsqueda, enfrentándose al mercado y lo complicado que se puede hacer encontrar esa aguja en el tremendo pajar que es el mercado inmobiliario. Finalmente y por circunstancias del azar, contactaron con GiE. Después de transmitirnos aquello que buscaban nos pusimos a trabajar en las opciones más factibles. No tardamos en darnos cuenta de lo complicado de su búsqueda y después de visitar algunos inmuebles que ya estaban en el mercado, descartamos encontrar algo tan concreto.

La única opción viable era fabricarlo a medida. Y eso es lo que hicimos. Entre nuestros clientes de patrimonio seleccionamos aquellos inmuebles que cumplieran las condiciones más importantes para poder transformarlo, espacios muy amplios, límites entre ambientes poco definidos, buena iluminación, materiales industriales… Estas son algunas de las características de un loft, un estilo moderno que surgió de la necesidad y se ha asentado completamente.

Finalmente encontramos esta joya, se planteó la opción a su propietario y se enviaron fotos del inmueble a nuestra pareja. Pocos días después estábamos visitando el inmueble. La visita fue… ¿cómo decirlo?… especial; no todo el mundo es capaz de ver el potencial que encierra cada propiedad, aunque este no fue el caso, ya que de inmediato vieron que aquella propiedad podía ser la perfecta. Solo nos faltaba crear esos espacios, donde se pudieran apreciar las mejores características de la vivienda.

Y nos pusimos a trabajar, lanzando una primera idea a las partes implicadas, la propietaria y nuestra pareja. Idea que fue aceptada por todos con una especial ilusión.

Aquí os dejamos el resultado final de este proyecto.

 

 

Fuente: GIE – Gestión de la edificación – www.gestiondelaedificacion.com

 

09/06/2016 / por / en , , , , , , , , , , , , , ,
La intermediación inmobiliaria y el conflicto de intereses

                           INTERMEDIARIOS INMOBILIARIOS EN UNA TRANSACCIÓN INMOBILIARIA                

               ¿A QUIÉN REPRESENTAN LOS AGENTES INMOBILIARIOS?

Conflicto intereses

Conflicto intereses

Los agentes inmobiliarios como intermediarios inmobiliarios deben identificar claramente a todas las partes contratantes en una transacción, a quienes representan.

Los agentes inmobiliarios en España frecuentemente representan a los vendedores como a los compradores, pero también pueden representar a los compradores o pueden representar a los vendedores.

Sigue abajo la información sobre los diferentes tipos de representación y de intermediarios inmobiliarios existentes en España.

22/02/2016 / por / en , ,
El fenómeno del Intercambio de casas

Las  pistas para iniciarte en el intercambio de casas

inter1El fenómeno del intercambio de casas está en alza. Es una forma muy económica de viajar y a la que cada vez tiene más ventajas: te ofrece la posibilidad de conocer otros lugares con los consejos en vivo y en directo de sus lugareños, no encontrarás overbooking y darás con multitud de espacios llenos de encanto y personalidad. Te presentamos las plataformas más seguras para conseguir, a golpe de click, el intercambio que esté hecho a tu medida. Ahora ya no tienes excusa para ir a donde siempre soñastes …..

10/02/2016 / por / en , , , , , , ,
Incrustada en un acantilado – Casa Brutale

cbru_4_webIncrustada en un acantilado, es una declaración a la simplicidad y la armonía de la arquitectura contemporánea. Es un espacio de vida camaleónico, creado para servir a su dueño y respetar el medio ambiente. Es la referencia invertida a Casa Malaparte, encerrado y protegido por la tierra tierna que ha acogido la civilización humana durante milenios. Se trata de un estudio completo de la estética, la estructura, la función y la ingeniería, que minuciosamente detallada, espera solamente su realización….

02/02/2016 / por / en , , , , , , , ,
BURBUJA INMOBILIARIA: ¿ Se repetirá ?

BURBUJA INMOBILIARIA: ¿ Se repetirá ?

No son pocos los titulares sobre el crecimiento del mercado inmobiliario, el aumento de hipotecas concedidas y de viviendas vendidas, y la puesta en marcha de nuevas construcciones. Todo esto en mayor o menor medida junto con la coletilla de otra “ burbuja inmobiliaria ”.

No es que esto no esté ocurriendo, que si lo está haciendo, sin embargo, no lo hace en la medida de los burbuja inmobiliaria - wafind.comtitulares que vemos a diario y por supuesto muy, pero que muy lejos, de otra “ burbuja inmobiliaria ”.
Todo esto apunta a una estabilización del mercado inmobiliario, una gran noticia, por supuesto para todos, que posteriormente acompañará un aumento de la construcción y disminuirá el paro. Son los pasos de cualquier recuperación, tocar fondo y posteriormente un esfuerzo titánico para estabilizar la situación(aquí estamos ahora)  para posteriormente generar crecimiento en el país.

En estos momentos nos encontramos sobre las 400.000 unidades inmobiliarias vendidas, aproximadamente el 50% de lo que se vendía en 2007, el momento más álgido del sector. Indicar que la mayor parte de estas se concentran en las capitales de provincia y zonas turísticas. Ahora bien, la mayoría de estas estaban en la cartera de entidades para las capitales o en zonas turísticas que han sido operaciones de inversores nacionales o extranjeros, de ahí el incremento de operaciones hipotecarias al 100%, pues solo se efectuaban realizando la compra del inmueble a una entidad de crédito.

De hecho el número de operaciones incrementó un 28% en 2015, en relación al año anteriPobres_los_ricosor, sin embargo para 2016 solo se prevé un incremento del 17%. El precio de la vivienda se incrementaría ligeramente; no más de un 2,5% de media global. Sin embargo, hay zonas donde la vivienda incrementaría más su precio por la escasez de oferta inmobiliaria que en otras donde existe un amplia oferta que aún tardará el mercado en absorber.

Lo que sí cabe destacar es que hay una reducción sustancial del endeudamiento de los compradores, por
el menor precio del inmueble y por la cantidad que aporta a la compra de ahorros y destacar que un 33% de las operaciones hipotecarias lo son a tipo fijo, lo que supone una disminución en el endeudamiento general y una mayor seguridad económica a largo plazo para el comprador. Todo lo anterior por la rigurosidad de las entidades de crédito a la hora de conceder hipotecas a particulares.

burbuja inmobiliaria - wafind.comLo que está por ver, ya que el mercado es cíclico, es si por parte del gobierno y agentes que participan en el sector, se consiguen articular los elementos correctores necesarios para impedir volver a cometer los errores del pasado, evitando los excesos que se han producido en la última década donde no existía ningún control sobre la intensidad del crecimiento, ni ponderación de riesgos (calidad del empleo, capacidad real de pago y estabilidad socio-económica del prestatario), y por qué negarlo, nadie quería controlar una situación de libre albedrío.

Máximo cuando tal y como se a gestado está situación, donde “El truco neoliberal consiste en privatizar las ganancias y socializar las pérdidas. Los banqueros invierten, arriesgan y si sale bien, la ganancia es para ellos. Si sale mal se lavan las manos y que pague el Estado.”

Lo que sí se puede asegurar es que los datos y la situación ha sido aprendida por el ciudadano de a pie, con lo que a día de hoy no existe burbuja inmobiliaria posible y en el futuro solo si no se regulara el mercado y en últimas siempre nos quedan los buenos ejemplos de Islandia.

20/01/2016 / por / en , , , ,
Reformas sencillas cocinas

Reformas cocinas sencillasReforma Cocina: La cocina es sin duda uno de los espacios más importantes del hogar, que es él centro de operaciones en la vida familiar, un lugar para crear, sentir y vivir.

Estás convencida de que tu cocina no necesita reforma: la encimera que colocaste hace un tiempo continúa en buenas condiciones, y lo mismo sucede con la armariada; sin embargo, hay algo que no acaba de encajar y crees que necesita ese toque especial  para que parezca rejuvenecida y diferente….

19/01/2016 / por / en , , , , , , , , ,
Wafind.com el portal inmobiliario

Wafind.com

Wafind.com, portal inmobiliario, nace en el corazón de l’Horta Nord de Valencia, para dar servicio y apoyo tanto a profesionales inmobiliarios como a particulares, para la promoción  de sus inmuebles.
wafind.com home Dado que es un portal inmobiliario de muy reciente creación, sus autores, han creído conveniente que fuese gratuita para todos sus anunciantes. Y con la experiencia de sus usuarios desarrollar herramientas que realmente sean efectivas para incorporarlas al portal.

En la actualidad los portales inmobiliarios están basados en la venta de paquetes de publicación a los profesionales para que sus inmuebles sean los más vistos, perjudicando a los profesionales que por motivos varios o no quieren o no pueden adquirir estos paquetes, con lo que acaban quedándose fuera de lo que serían las parrillas de venta. Eso sí, no se puede dejar de pagar el producto que contrataron porque entonces no saldrían. Es una guerra entre profesionales para tener las mejores posiciones. Con lo que finalmente no se valora al profesional y su trabajo, fuera cual fuera la calidad del mismo, sino la capacidad de pagar por ser el más visto.

Wafind.com desea recoger el testigo del portal inmobiliario donde la experiencia del usuario sea un criterio que sirva para destacar una vivienda, provocando que los inmuebles de verdad interesantes suban a las primeras posiciones y lleguen a las compradores que realmente les interesan.

¿ Eso quiere decir que Wafind.com no obtiene ingresos de ningún tipo ?

A decir verdad va a ser y será completamente gratuita. En unos dos o tres meses sí se crearan paqueteswafind.com login
para profesionales o incluso particulares que deseen contratarlos. Lo que de ninguna manera se conseguirá con la contratación de paquetes de pago será situarse en las primeras posiciones, sino que será destacado en determinadas zonas de la web, donde obviamente tendrán mucha visibilidad sin perjudicar al resto de usuarios.

Veámoslo de este modo, Wafind.com no tiene contratada publicidad con absolutamente nadie externo, ni pretende hacerlo, con lo que todos esos espacios publicitarios que quedan libres serán utilizados para nuestros usuarios de pago. Sin embargo en una búsqueda de vivienda en la web, las primeras viviendas listadas serán las que tengan mejor valoración por parte de los usuarios.

De esta manera se consigue que Wafind.com, sea de sus usuarios y para sus usuarios. A todos nos molesta darle al botón de búsqueda y que te vendan una tostadora.

¿Y qué aporta Wafind.com de nuevo?

Más que de nuevo, es algo recurrente: “información”. Eso es lo único importante; un portal inmobiliario debe entregar información, no sólo ser el escaparate, sino que las impresiones, estadísticas de visitas, valoraciones y demás formas de interactuar con Wafind.com, sirvan para obtener información sobre qué hacer con el/los inmuebles en gestión para completar con éxito la operación.

El mito más extendido es que hay que bajar el precio del inmueble siempre. Ya encontramos profesionales que recomiendan poner un precio algo más elevado e ir rebajando semana a semana una cantidad hasta que llegue algún comprador y realice una oferta, está es la forma más extendida de trabajar, puede llevarse a cabo de diferentes maneras, sin embargo es lo que se persigue.

Lo cierto es que influyen un sinfín de situaciones en la manera en la que los compradores vemos un inmueble; sus fotografías, los textos que describen el inmueble, la persona que nos atiende por teléfono cuando hablamos con los propietarios o profesionales, la forma en que se nos enseña la vivienda o las prisas en el momento de la visita, etc,… Todo esto suele ser muy mecánico y no transmiten absolutamente nada positivo.

Ese conjunto de informaciones es el que pretendemos obtener, el número de personas que ven un anuncio, o la cantidad de contactos que recibimos por el mismo, si finalmente el anuncio no es fiel a la realidad o el servicio ofrecido o el trato recibido no es acorde a lo que se espera, si se ocultó información importante del entorno… Todos estos factores provocan que finalmente la oferta no existirá y el interés sobre el anuncio va desapareciendo, con lo que los propietarios siguen abocados a rebajar y rebajar sus inmuebles sin ser objetivos, cuando posiblemente el problema está en otra parte.

¿Antes se comentó sobre el desarrollo de nuevas herramientas en Wafind.com?

Sí; no solo se pretende ser un portal publicitario, con lo se está trabajando en el desarrollo de herramientas para plataformas MLS, grupos o franquicias, así como métodos de gestión que los profesionales puedan realmente adaptar a su modelo de negocio y gestionar a través de Wafind.com, como puede ser la cartera, visitas a inmuebles, renovaciones de contratos, actualizaciones de alquileres en base al ipc, un índice de recursos y legislaciones, etc. 100% orientado a la gestión inmobiliaria y de fácil uso para quien se enfrenta a la venta de su vivienda.

¿Y los usuarios tienen su “zona”?

wafind.com blogClaro que sí, es un tema importantísimo. Hay que comprender que las operaciones inmobiliarias son importantes, tienen un gran impacto económico para las partes que intervienen y todavía hoy es complicadísimo encontrar buena información al respecto de su gestión.

En poco tiempo podremos en marcha un conjunto de foros profesionales donde todos aquell@s intermediarios del sector que así lo deseen, puedan contestar las dudas que se puedan plantear por parte de los usuarios y de esta manera darse a conocer en su zona de competencia.

Con lo que los usuarios podrán encontrar, además de las publicaciones recientes sobre temas de actualidad inmobiliaria, una consultoría online donde puedan plantearse soluciones “in situ” para cada cuestión planteada a profesionales que ejerzan en su misma área de residencia.

Esperamos que os guste el resultado y que de alguna manera nos ayudéis a construir día a día este rincón inmobiliario.

Con Wafind.com, encuentra tu vivienda.

18/01/2016 / por / en , , , , ,