Contrato de arrendamiento

Loft ¿Alguien se anima a hacer una gran reforma?

Creando un Loft9 octubre planos11

Situación: Horta Nord (València).

 Antigüedad del inmueble: 1940

Alcance del proyecto: Reforma integral. (Ver más)

Duración: 55 días.

Proyecta: Gestión Integral de la Edificación.

Presupuesto: Os sorprendería.

Superficie: 110 m2 de vivienda, 56 m2 de almacén y 80 m2 de patio interior.

 

Hoy queremos compartir un proyecto en el blog que a nosotros particularmente nos encanta.

Seguramente porque es una reforma de una casa real, con protagonistas reales,  que tienen la valentía de apostar por aquello que de verdad desean.

Nuestra pareja, como otras muchas en la actualidad, decidieron dar un paso más en su vida y encontrar esa casa que cumpliera con todas sus expectativas, necesidades, filosofía y estilo de vida, para resumir su idea en algo comprensible, diremos que buscaban algo así como un loft sub-urbano, al más puro estilo neoyorkino. Además no querían comprar, sino, alquilar.

Con esto en su cabeza se pusieron a la búsqueda, enfrentándose al mercado y lo complicado que se puede hacer encontrar esa aguja en el tremendo pajar que es el mercado inmobiliario. Finalmente y por circunstancias del azar, contactaron con GiE. Después de transmitirnos aquello que buscaban nos pusimos a trabajar en las opciones más factibles. No tardamos en darnos cuenta de lo complicado de su búsqueda y después de visitar algunos inmuebles que ya estaban en el mercado, descartamos encontrar algo tan concreto.

La única opción viable era fabricarlo a medida. Y eso es lo que hicimos. Entre nuestros clientes de patrimonio seleccionamos aquellos inmuebles que cumplieran las condiciones más importantes para poder transformarlo, espacios muy amplios, límites entre ambientes poco definidos, buena iluminación, materiales industriales… Estas son algunas de las características de un loft, un estilo moderno que surgió de la necesidad y se ha asentado completamente.

Finalmente encontramos esta joya, se planteó la opción a su propietario y se enviaron fotos del inmueble a nuestra pareja. Pocos días después estábamos visitando el inmueble. La visita fue… ¿cómo decirlo?… especial; no todo el mundo es capaz de ver el potencial que encierra cada propiedad, aunque este no fue el caso, ya que de inmediato vieron que aquella propiedad podía ser la perfecta. Solo nos faltaba crear esos espacios, donde se pudieran apreciar las mejores características de la vivienda.

Y nos pusimos a trabajar, lanzando una primera idea a las partes implicadas, la propietaria y nuestra pareja. Idea que fue aceptada por todos con una especial ilusión.

Aquí os dejamos el resultado final de este proyecto.

 

 

Fuente: GIE – Gestión de la edificación – www.gestiondelaedificacion.com

 

09/06/2016 / por / en , , , , , , , , , , , , , ,
Contratos de alquiler las cláusulas nulas abusivas más frecuentes

Cuando se formaliza un contrato de arrendamiento de vivienda hay que tener en cuenta si contiene cláusulas nulas, es decir, aquellas cláusulas que establecen limitaciones a los derechos del inquilino. Algunas de estas disposiciones consideradas nulas son los falsos arrendamientos de temporada, la negativa del arrendador a la prórroga legal o el obligado cumplimiento al inquilino del primer año….

02/03/2016 / por / en , ,
El fenómeno del Intercambio de casas

Las  pistas para iniciarte en el intercambio de casas

inter1El fenómeno del intercambio de casas está en alza. Es una forma muy económica de viajar y a la que cada vez tiene más ventajas: te ofrece la posibilidad de conocer otros lugares con los consejos en vivo y en directo de sus lugareños, no encontrarás overbooking y darás con multitud de espacios llenos de encanto y personalidad. Te presentamos las plataformas más seguras para conseguir, a golpe de click, el intercambio que esté hecho a tu medida. Ahora ya no tienes excusa para ir a donde siempre soñastes …..

10/02/2016 / por / en , , , , , , ,
¿Quién repara los daños en los alquileres?

reparaciones en piso de alquiler

¿Qué hacer cuando las cosas se estropean por el desgaste?

Al entrar a una vivienda de alquiler, puede ser que esté acondicionada con muebles y electrodomésticos. Si es así, siempre hay que hacer el mejor uso de todo el contenido, pues los inquilinos deben devolver el inmueble en el mismo estado en que lo encontraron. Pero puede suceder que algunas cosas fallen, como la lavadora, el horno, la nevera, las persianas… Y puede suceder también que el arrendador no quiera ser quien repara los daños y afrontar las reparaciones o sustituciones a la primera.
La teoría dice que las pequeñas reparaciones corresponden al inquilino. Esto supone, según la jurisprudencia, que el límite son unos 100-150€ a cargo del inquilino, o el 50% del valor de un nuevo electrodoméstico.
Todo lo que exceda estas cantidades se considera una reparación grande y corre a cargo del casero. Ahora bien, si se puede demostrar que la avería es por mal uso por parte del inquilino (se necesitará la opinión de un técnico), éste correrá con los gastos sea cual sea la cuantía de los mismos.
Lo idóneo es definir la situación y llegar a un acuerdo con el arrendador; la mayoría de las veces las reparaciones no son de alto coste y no suele valer la pena acudir a los juzgados en caso de desacuerdo inicial.
¿Qué hacer cuando estropeamos algo de la vivienda?

Suelo con manchas ¿quién lo repara?

Aquí estamos hablando de un mal uso o uso negligente de la vivienda o su contenido. Una de las consultas de nuestros usuarios habla de unas manchas de aceite producidas en el suelo, por causas accidentales. El propietario quiere que el inquilino sustituya el suelo de toda la habitación (parquet) con su correspondiente acuchillado y barnizado para que no haya diferencias en el color del suelo. El inquilino solo está dispuesto a realizar un lijado y posterior barnizado de la zona afectada.

Los expertos opinan que el arrendador tiene derecho a disponer de la vivienda en las mismas condiciones en que la alquiló. Ello supone que el inquilino, si hace un uso incorrecto de alguna parte del inmueble, deberá poner remedio a las consecuencias causadas, asumiendo el coste monetario implícito.
“Cuida la vivienda como si fuera de tu propiedad, a la postre es tu hogar, contrata un seguro de tus muebles y de tu responsabilidad civil. Evitarás sorpresas durante el arriendo y al entregar las llaves.”
¿Qué hacer cuando los daños en la vivienda son causados por terceros?
Si a veces ya es difícil determinar quién es responsable de una avería por mal uso o por desgaste, aún es más complicada la situación de un accidente causado por terceros, o sea, por vecinos.
electodomesticos estropeados ¿quién los repara?
Como lo que le sucedió a uno de nuestros usuarios; el vecino del piso superior, para remediar la inundación de su terraza, intentó desatascar el bajante con una escoba, causando un agujero en el codo colocado en el falso techo del domicilio alquilado del usuario, causando una nueva inundación en su vivienda. El problema es que el perito, tras personarse y fotografiar el destrozo, no contactó de nuevo con el inquilino afectado. El seguro y el administrador de la vivienda tampoco respondieron. Y el inquilino afectado no tenía seguro ni abogado.
Ante tal panorama lo mejor es, como señalan los expertos, comunicar el siniestro al arrendador en primer lugar. En segundo lugar, disponer de un seguro con cobertura de defensa y reclamación, para que los profesionales de la aseguradora se encarguen de hacer los trámites en nombre del asegurado.  De no disponer de un seguro, hay que hacer una evaluación de los daños sufridos y contratar a un abogado para que medie con la aseguradora del vecino causante de dichos perjuicios.
Las reparaciones en la vivienda ¿quién las paga?
07/01/2016 / por / en , ,