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Loft ¿Alguien se anima a hacer una gran reforma?

Creando un Loft9 octubre planos11

Situación: Horta Nord (València).

 Antigüedad del inmueble: 1940

Alcance del proyecto: Reforma integral. (Ver más)

Duración: 55 días.

Proyecta: Gestión Integral de la Edificación.

Presupuesto: Os sorprendería.

Superficie: 110 m2 de vivienda, 56 m2 de almacén y 80 m2 de patio interior.

 

Hoy queremos compartir un proyecto en el blog que a nosotros particularmente nos encanta.

Seguramente porque es una reforma de una casa real, con protagonistas reales,  que tienen la valentía de apostar por aquello que de verdad desean.

Nuestra pareja, como otras muchas en la actualidad, decidieron dar un paso más en su vida y encontrar esa casa que cumpliera con todas sus expectativas, necesidades, filosofía y estilo de vida, para resumir su idea en algo comprensible, diremos que buscaban algo así como un loft sub-urbano, al más puro estilo neoyorkino. Además no querían comprar, sino, alquilar.

Con esto en su cabeza se pusieron a la búsqueda, enfrentándose al mercado y lo complicado que se puede hacer encontrar esa aguja en el tremendo pajar que es el mercado inmobiliario. Finalmente y por circunstancias del azar, contactaron con GiE. Después de transmitirnos aquello que buscaban nos pusimos a trabajar en las opciones más factibles. No tardamos en darnos cuenta de lo complicado de su búsqueda y después de visitar algunos inmuebles que ya estaban en el mercado, descartamos encontrar algo tan concreto.

La única opción viable era fabricarlo a medida. Y eso es lo que hicimos. Entre nuestros clientes de patrimonio seleccionamos aquellos inmuebles que cumplieran las condiciones más importantes para poder transformarlo, espacios muy amplios, límites entre ambientes poco definidos, buena iluminación, materiales industriales… Estas son algunas de las características de un loft, un estilo moderno que surgió de la necesidad y se ha asentado completamente.

Finalmente encontramos esta joya, se planteó la opción a su propietario y se enviaron fotos del inmueble a nuestra pareja. Pocos días después estábamos visitando el inmueble. La visita fue… ¿cómo decirlo?… especial; no todo el mundo es capaz de ver el potencial que encierra cada propiedad, aunque este no fue el caso, ya que de inmediato vieron que aquella propiedad podía ser la perfecta. Solo nos faltaba crear esos espacios, donde se pudieran apreciar las mejores características de la vivienda.

Y nos pusimos a trabajar, lanzando una primera idea a las partes implicadas, la propietaria y nuestra pareja. Idea que fue aceptada por todos con una especial ilusión.

Aquí os dejamos el resultado final de este proyecto.

 

 

Fuente: GIE – Gestión de la edificación – www.gestiondelaedificacion.com

 

09/06/2016 / por / en , , , , , , , , , , , , , ,
El fenómeno del Intercambio de casas

Las  pistas para iniciarte en el intercambio de casas

inter1El fenómeno del intercambio de casas está en alza. Es una forma muy económica de viajar y a la que cada vez tiene más ventajas: te ofrece la posibilidad de conocer otros lugares con los consejos en vivo y en directo de sus lugareños, no encontrarás overbooking y darás con multitud de espacios llenos de encanto y personalidad. Te presentamos las plataformas más seguras para conseguir, a golpe de click, el intercambio que esté hecho a tu medida. Ahora ya no tienes excusa para ir a donde siempre soñastes …..

10/02/2016 / por / en , , , , , , ,
Incrustada en un acantilado – Casa Brutale

cbru_4_webIncrustada en un acantilado, es una declaración a la simplicidad y la armonía de la arquitectura contemporánea. Es un espacio de vida camaleónico, creado para servir a su dueño y respetar el medio ambiente. Es la referencia invertida a Casa Malaparte, encerrado y protegido por la tierra tierna que ha acogido la civilización humana durante milenios. Se trata de un estudio completo de la estética, la estructura, la función y la ingeniería, que minuciosamente detallada, espera solamente su realización….

02/02/2016 / por / en , , , , , , , ,
Reformas sencillas cocinas

Reformas cocinas sencillasReforma Cocina: La cocina es sin duda uno de los espacios más importantes del hogar, que es él centro de operaciones en la vida familiar, un lugar para crear, sentir y vivir.

Estás convencida de que tu cocina no necesita reforma: la encimera que colocaste hace un tiempo continúa en buenas condiciones, y lo mismo sucede con la armariada; sin embargo, hay algo que no acaba de encajar y crees que necesita ese toque especial  para que parezca rejuvenecida y diferente….

19/01/2016 / por / en , , , , , , , , ,
Wafind.com el portal inmobiliario

Wafind.com

Wafind.com, portal inmobiliario, nace en el corazón de l’Horta Nord de Valencia, para dar servicio y apoyo tanto a profesionales inmobiliarios como a particulares, para la promoción  de sus inmuebles.
wafind.com home Dado que es un portal inmobiliario de muy reciente creación, sus autores, han creído conveniente que fuese gratuita para todos sus anunciantes. Y con la experiencia de sus usuarios desarrollar herramientas que realmente sean efectivas para incorporarlas al portal.

En la actualidad los portales inmobiliarios están basados en la venta de paquetes de publicación a los profesionales para que sus inmuebles sean los más vistos, perjudicando a los profesionales que por motivos varios o no quieren o no pueden adquirir estos paquetes, con lo que acaban quedándose fuera de lo que serían las parrillas de venta. Eso sí, no se puede dejar de pagar el producto que contrataron porque entonces no saldrían. Es una guerra entre profesionales para tener las mejores posiciones. Con lo que finalmente no se valora al profesional y su trabajo, fuera cual fuera la calidad del mismo, sino la capacidad de pagar por ser el más visto.

Wafind.com desea recoger el testigo del portal inmobiliario donde la experiencia del usuario sea un criterio que sirva para destacar una vivienda, provocando que los inmuebles de verdad interesantes suban a las primeras posiciones y lleguen a las compradores que realmente les interesan.

¿ Eso quiere decir que Wafind.com no obtiene ingresos de ningún tipo ?

A decir verdad va a ser y será completamente gratuita. En unos dos o tres meses sí se crearan paqueteswafind.com login
para profesionales o incluso particulares que deseen contratarlos. Lo que de ninguna manera se conseguirá con la contratación de paquetes de pago será situarse en las primeras posiciones, sino que será destacado en determinadas zonas de la web, donde obviamente tendrán mucha visibilidad sin perjudicar al resto de usuarios.

Veámoslo de este modo, Wafind.com no tiene contratada publicidad con absolutamente nadie externo, ni pretende hacerlo, con lo que todos esos espacios publicitarios que quedan libres serán utilizados para nuestros usuarios de pago. Sin embargo en una búsqueda de vivienda en la web, las primeras viviendas listadas serán las que tengan mejor valoración por parte de los usuarios.

De esta manera se consigue que Wafind.com, sea de sus usuarios y para sus usuarios. A todos nos molesta darle al botón de búsqueda y que te vendan una tostadora.

¿Y qué aporta Wafind.com de nuevo?

Más que de nuevo, es algo recurrente: “información”. Eso es lo único importante; un portal inmobiliario debe entregar información, no sólo ser el escaparate, sino que las impresiones, estadísticas de visitas, valoraciones y demás formas de interactuar con Wafind.com, sirvan para obtener información sobre qué hacer con el/los inmuebles en gestión para completar con éxito la operación.

El mito más extendido es que hay que bajar el precio del inmueble siempre. Ya encontramos profesionales que recomiendan poner un precio algo más elevado e ir rebajando semana a semana una cantidad hasta que llegue algún comprador y realice una oferta, está es la forma más extendida de trabajar, puede llevarse a cabo de diferentes maneras, sin embargo es lo que se persigue.

Lo cierto es que influyen un sinfín de situaciones en la manera en la que los compradores vemos un inmueble; sus fotografías, los textos que describen el inmueble, la persona que nos atiende por teléfono cuando hablamos con los propietarios o profesionales, la forma en que se nos enseña la vivienda o las prisas en el momento de la visita, etc,… Todo esto suele ser muy mecánico y no transmiten absolutamente nada positivo.

Ese conjunto de informaciones es el que pretendemos obtener, el número de personas que ven un anuncio, o la cantidad de contactos que recibimos por el mismo, si finalmente el anuncio no es fiel a la realidad o el servicio ofrecido o el trato recibido no es acorde a lo que se espera, si se ocultó información importante del entorno… Todos estos factores provocan que finalmente la oferta no existirá y el interés sobre el anuncio va desapareciendo, con lo que los propietarios siguen abocados a rebajar y rebajar sus inmuebles sin ser objetivos, cuando posiblemente el problema está en otra parte.

¿Antes se comentó sobre el desarrollo de nuevas herramientas en Wafind.com?

Sí; no solo se pretende ser un portal publicitario, con lo se está trabajando en el desarrollo de herramientas para plataformas MLS, grupos o franquicias, así como métodos de gestión que los profesionales puedan realmente adaptar a su modelo de negocio y gestionar a través de Wafind.com, como puede ser la cartera, visitas a inmuebles, renovaciones de contratos, actualizaciones de alquileres en base al ipc, un índice de recursos y legislaciones, etc. 100% orientado a la gestión inmobiliaria y de fácil uso para quien se enfrenta a la venta de su vivienda.

¿Y los usuarios tienen su “zona”?

wafind.com blogClaro que sí, es un tema importantísimo. Hay que comprender que las operaciones inmobiliarias son importantes, tienen un gran impacto económico para las partes que intervienen y todavía hoy es complicadísimo encontrar buena información al respecto de su gestión.

En poco tiempo podremos en marcha un conjunto de foros profesionales donde todos aquell@s intermediarios del sector que así lo deseen, puedan contestar las dudas que se puedan plantear por parte de los usuarios y de esta manera darse a conocer en su zona de competencia.

Con lo que los usuarios podrán encontrar, además de las publicaciones recientes sobre temas de actualidad inmobiliaria, una consultoría online donde puedan plantearse soluciones “in situ” para cada cuestión planteada a profesionales que ejerzan en su misma área de residencia.

Esperamos que os guste el resultado y que de alguna manera nos ayudéis a construir día a día este rincón inmobiliario.

Con Wafind.com, encuentra tu vivienda.

18/01/2016 / por / en , , , , ,
¿Por qué sale Antonio Resines anunciando el certificado energético?

Campaña Certificado Energético Antonio Resines

¿Qué se pretende con la irrupción del certificado energético?

En estos momentos se está desarrollando por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo una campaña para difundir las bondades del certificado energético, protagonizado por Antonio Resines, presidente de la Academia de Cine.
Pero, con los propietarios que actualmente venden o alquilan ya en posesión de su etiqueta energética, ¿qué se pretende con estos mini-gags del conocido actor?

Nuestra visión actual es que muchos propietarios o casi su totalidad perciben éste trámite energético como una forma de recaudar y dar trabajo a los miles de técnicos de la edificación en paro, por lo que se trata de sensibilizar de forma amena sobre qué compone éste documento.
Pues bien, con todo esto, existen claramente dos visiones de este problema generado por la escasa información que se ha dado desde que entró en vigor la obligatoriedad del certificado para alquilar o vender, el día 1 de Junio de 2013.
Por un lado, los propietarios tratan de pasar el nuevo “trámite burocrático que se han inventado los políticos” con el menor desembolso posible. Tanto es así que ni los inquilinos de los pisos preguntan por la clase energética de la vivienda a la que tratan de acceder, y por supuesto, la clase obtenida no influye hoy por hoy en el precio del inmueble.

 

Además, desde el punto de vista de los técnicos, se ve una buena opción de ingresos y empleo, acudiendo en masa a certificar viviendas. Esto produce un aumento de la oferta de certificadores e inevitablemente las primeras plataformas de subasta de certificados, con precios a la baja y técnicos infravalorando su trabajo, entrando en la competencia desleal en muchos casos.

Pero, ¿qué más se debería hacer?

Las letras D-E-F-G son las más probables en una vivienda en el mercado inmobiliario actual, por lo que el resultado energético y por tanto el desembolso continuado durante la vida útil de la vivienda será importante económicamente para contabilizar los costes. Pero a pesar de esto, poco es el interés actual del mercado en dicho consumo.

 

Es como comprar un coche sin comprobar su consumo de combustible en litros cada 100 km. Con todo esto, la certificación media en España es la E con más del 50% de inmuebles, mientras que la A y la B no llegan al 1%.

Certificaciones más frecuentes

¿Podría obtener clases energéticas altamente eficientes en mi casa haciendo reforma?

 

Edificio con clase AAA en España

Las letras A, A+, A++, A+++ son verdaderamente difíciles de encontrar dentro del mercado inmobiliario, excepto si son viviendas de obra pensadas, desde la fase de proyecto, expresamente con el fin de obtener dicha calificación.

Un ejemplo es el edificio de la Sede Central de Endesa(vaya sorpresa), característico por ser el primer edificio en España que obtuvo la calificación A+++.

Para que un edificio obtenga dicha clase, como se puede ver, ha de filtrar la luz natural en un alto porcentaje, carece de climatización condicionada porque mantiene una temperatura cómoda con técnicas bioclimáticas.

En definitiva, altísima tecnología y diseños para llegar a prácticamente la independencia energética. Utópico en el parque de viviendas actual.

Certificado AAA España

La conclusión que sacamos es que todavía queda muchísimo camino energético por recorrer en España, y no solo sirve grabar anuncios con actores conocidos dos años después de la implantación de la etiqueta energética de la vivienda.

En los próximos años veremos un fuerte aumento de la conciencia social energética y a buen seguro las viviendas más eficientes energéticamente pasarán a ser las relevantes dentro del mercado, pero esto no ocurrirá por sí solo.

 

 

15/01/2016 / por / en , , , , ,
EL SALÓN FENG SHUI

El Salón es el lugar donde recibimos a los amigos  y donde reunimos a nuestra familia e invitados. Es por tanto el lugar público de nuestra vivienda. Los objetos que la componen manifiestan nuestro carácter y las tendencias que son de nuestro gusto.

Los muebles que escogemos con sus distintos estilos decorativos, colores y formas, y no solo reflejan la personalidad de la familia que la habita (clásica, informal, moderna…), sino que puede producir una serie de reacciones; desde tranquilidad hasta incomodidad a las personas que nos visiten. La mayoría de las veces suele ser por una mala distribución del Bagua en el Comedor, y otras simplemente es por una mala elección de los muebles.

Salon-Feng-Shui-Amplio

Salon-Feng-Shui-Amplio

La mayoría de muebles suelen tener acabados en esquina, en Feng Shui llamadas “flechas envenenadas”. Esas “flechas” son energía adversa, que una persona con un mínimo de sensibilidad va a poder detectar, si le apunta de forma continuada durante un tiempo mas o menos prolongado. Ese amigo o familiar nunca estará cómodo en su casa y nunca sabremos el motivo.

Otro de los problemas que suele aparecer es el “Estancamiento” o saturación de muebles, ya que solemos tener demasiados muebles que se van comprando, nos van regalando… Y al final se nos ha llenado la casa sin darnos cuenta. Esto ocasiona  un exceso de Yin, demasiada oscuridad, demasiada frialdad, demasiada pesadez. El Chi debe poder moverse lentamente y sin obstáculos,  alrededor de los muebles. No debe haber muebles obstaculizando la puerta principal, si no le permitimos el paso a la energía vital que “nutra “el espacio de  forma correcta, podremos ver alteradas  todas nuestras relaciones familiares.

Muy importante para cuando la familia se vaya a dormir el desenchufar televisiones, emisores WiFi y otros aparatos eléctricos que puedan perjudicar la salud y alterar el sueño. (Más información acerca de la contaminación electromagnética AQUÍ ).

 

 

 

11/01/2016 / por / en , , , , ,